Dịch vụ này dành cho ai?

• Nhà đầu tư nước ngoài thuê đất, nhà xưởng, kho hoặc văn phòng trong khu công nghiệp.
• Doanh nghiệp sản xuất nói tiếng Trung đang chọn địa điểm để xin IRC hoặc mở rộng dự án.
• Công ty FDI cần rà soát hợp đồng thuê, gia hạn, chuyển nhượng hoặc cải tạo nhà xưởng.
• Nhà đầu tư M&A mua công ty có tài sản, nhà xưởng hoặc quyền thuê đất.
• Doanh nghiệp cần kiểm tra pháp lý địa điểm sau thay đổi địa giới hành chính.

Vấn đề pháp lý khách hàng thường gặp

Địa điểm không chỉ là vấn đề thương mại. Nhà đầu tư cần kiểm tra quyền cho thuê, thời hạn thuê, mục đích sử dụng đất, pháp lý xây dựng, phòng cháy chữa cháy, môi trường và khả năng đăng ký dự án tại địa điểm đó.

Nhiều hợp đồng thuê nhà xưởng có điều khoản đặt cọc, bàn giao, phí quản lý, chấm dứt, bồi thường và hạn chế sử dụng chưa đủ rõ. Nếu không đàm phán trước, doanh nghiệp có thể gặp rủi ro khi xin phép hoặc vận hành.

Sau sắp xếp đơn vị hành chính, tên tỉnh, thành phố, xã, phường trên hợp đồng, IRC, ERC, hóa đơn, lao động và giấy phép cần thống nhất. Nếu cần nhắc địa danh cũ vì tính nhận diện thị trường hoặc khu công nghiệp, nên viết khu vực trước đây thuộc… hoặc kiểm tra tên mới.

Jingsh Puhua Vietnam hỗ trợ những gì?

• Rà soát pháp lý khu công nghiệp, chủ đầu tư, quyền cho thuê và tài liệu pháp lý của nhà xưởng.
• Kiểm tra sự phù hợp của địa điểm với IRC, ngành nghề, môi trường, phòng cháy chữa cháy và lao động.
• Rà soát, soạn thảo và đàm phán hợp đồng thuê đất, nhà xưởng, kho hoặc văn phòng.
• Tư vấn đặt cọc, bàn giao, cải tạo, chấm dứt, bồi thường và cơ chế giải quyết tranh chấp.
• Đối chiếu tên địa chỉ hành chính mới và hỗ trợ giải thích cho công ty mẹ nói tiếng Trung.
• Kết nối với các thủ tục đầu tư, ERC, lao động nước ngoài và tư vấn pháp lý thường xuyên.

Quy trình thực hiện

1. Tiếp nhận thông tin địa điểm, loại tài sản, mục đích sử dụng, thời hạn thuê và tiến độ dự án.
2. Rà soát tài liệu pháp lý của bên cho thuê và tài sản.
3. Đối chiếu địa điểm với nhu cầu xin IRC/ERC, ngành nghề, môi trường và PCCC.
4. Đề xuất điều chỉnh điều khoản hợp đồng thuê, đặt cọc, bàn giao và quyền chấm dứt.
5. Hỗ trợ đàm phán song ngữ và kiểm tra bản ký cuối cùng.
6. Theo dõi các nghĩa vụ sau ký để bảo vệ khả năng vận hành.

Hồ sơ/tài liệu khách hàng nên chuẩn bị

• Dự thảo hợp đồng thuê, phụ lục, báo giá và chính sách khu công nghiệp.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài liệu về quyền cho thuê hoặc cho thuê lại.
• Hồ sơ pháp lý nhà xưởng, xây dựng, PCCC, môi trường nếu có.
• Bản đồ vị trí, thông tin lô đất, diện tích, hiện trạng bàn giao và hạ tầng.
• Kế hoạch sản xuất, máy móc, ngành nghề, lao động và nhu cầu cải tạo.
• Thông tin IRC/ERC hiện có hoặc dự kiến.

Thời gian dự kiến

Thời gian rà soát phụ thuộc vào số lượng tài liệu, mức độ sẵn sàng của bên cho thuê, tính phức tạp của nhà xưởng và nhu cầu kiểm tra chuyên ngành. Với hợp đồng thuê trước khi xin IRC, nên hoàn tất rà soát pháp lý trước khi đặt cọc lớn hoặc cam kết ngày nhận bàn giao.

Rủi ro pháp lý thường gặp

• Bên cho thuê không có quyền cho thuê lại hoặc tài sản chưa đủ điều kiện bàn giao.
• Địa điểm không phù hợp với ngành nghề, mục tiêu dự án hoặc giấy phép cần xin.
• Hợp đồng thiếu điều khoản xử lý khi IRC, PCCC, môi trường hoặc giấy phép bị chậm.
• Không cập nhật tên địa chỉ hành chính mới trong hồ sơ.
• Điều khoản chấm dứt, bồi thường, sửa chữa và bàn giao không bảo vệ nhà đầu tư.
• Không kiểm tra tranh chấp, thế chấp hoặc hạn chế sử dụng tài sản.

Cập nhật pháp lý đến tháng 5/2026

Luật Đầu tư 2025 số 143/2025/QH15 áp dụng cho dự án đầu tư, điều kiện đầu tư và khu công nghiệp với hiệu lực chính từ ngày 01/03/2026; riêng Điều 7 và Phụ lục IV có hiệu lực từ ngày 01/07/2026. Từ ngày 12/06/2025, Việt Nam có 34 đơn vị hành chính cấp tỉnh; mô hình chính quyền địa phương 02 cấp vận hành từ ngày 01/07/2025. Với địa danh như khu vực trước đây thuộc Bình Dương, Long An, Bà Rịa hoặc Vũng Tàu, cần kiểm tra tên hành chính mới khi đưa vào hợp đồng và hồ sơ. [CẦN KIỂM TRA TÊN HÀNH CHÍNH MỚI].

Vì sao chọn Jingsh Puhua Vietnam?

Jingsh Puhua Vietnam kết hợp góc nhìn đầu tư, bất động sản công nghiệp, hợp đồng và vận hành doanh nghiệp FDI. Chúng tôi hiểu rằng với nhà đầu tư nước ngoài, nhà xưởng không chỉ là tài sản thuê mà còn là cơ sở để xin phép, nhập máy móc, tuyển dụng, sản xuất, xuất khẩu và ký hợp đồng với khách hàng.

Câu hỏi thường gặp

Internal links